Заказать смету
Ремонт и гидроизоляция кровли полимочевиной

Эффективный ремонт вашей кровли за 3 дня на 30 лет без затрат на демонтаж старого основания

100%-ная гидроизоляция без швов с помощью современного полимочевинного покрытия.

Заполните заявку прямо сейчас, и специалист перезвонит Вам течении 30 минут

Ремонт крыши многоквартирного дома в Красноярске

Функциональное значение крыши переоценить сложно. Эта конструкция предназначена для решения многих важных задач, например, защита от дождя, снега, сохранение в помещении комфортного для проживания микроклимата. Таким образом, у любой крыши есть очень важная функция, поддержание оптимального теплового режима в здании. Помимо этого очень часто она выполняет и декоративное назначение в качестве украшения дома.

Виды крыш многоквартирных домов

крыша многоквартирного дома
На сегодняшний день существует несколько видов крыш, поэтому в зависимости от особенностей конструкции, технология ремонта будет разной.

В зависимости от конструкции крыши многоквартирных домов бывают:

  • Бесскатными или плоскими;
  • Односкатные конструкции имеют определенный угол наклона;
  • Двускатными;
  • Многоскатными;
  • Сложной формы. Эти виды крыш типичны для большинства современных зданий, реже встречаются в старом жилом фонде.

Виды ремонта крыш

Необходимость ремонта крыши многоквартирного дома возникает в том случае, если в процессе эксплуатации здания в кровельном покрытии образовали трещины, которые приводят к тому, что появляются протечки. В зависимости от степени износа покрытия ремонт может быть: текущим или капитальным.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

Текущий ремонт производится в том случае, если имеются незначительные дефекты кровельной системы. В него входят такие виды работ:

  • Замена поврежденного покрытие;
  • Устранение мелких дефектов;
  • В качестве строительного материала используется рубероид, который укладывается в один или два слоя.
  • После завершения укладки кровельного материала производится заделка швов и стыков специальными герметизирующими составами.

По стоимости этот вид ремонта кровли крыши многоквартирного дома наименее затратный, и позволяет устранить такие мелкие дефекты как протекание. Иногда выполняется еще один вид текущего ремонта. Он позволяет сэкономить еще больше, поскольку нет необходимости в укладке нового покрытия.

Дефекты устраняются следующим способом, делается предварительный надрез, края отгибают, внутренняя часть кровли тщательно очищается. После чего место высушивают газовой горелкой, а затем заливают строительной мастикой. После чего края укладывают на место, прижимают.

В отличие от текущего ремонта, капитальный ремонт предусматривает полную реконструкцию крыши.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Он значительно отличается по сложности, поэтому для выполнения этого типа ремонтных работ заключается договор со строительной компанией. Дело в том, что непрофессионалы могут повредить отделку квартир, которые располагаются на верхних этажах.

В процессе капитального ремонта выполняются следующие работы:

  • Демонтаж старого кровельного покрытия;
  • Заливка новой стяжки;
  • Укладка нового кровельного покрытия.

Нарушение технологии выполнения этого вида ремонтных работ может привести к тому, что будут возникать трещины, и как следствие их протечки.

При проведении капитального ремонта рубероид наплавляется при помощи специальной газовой горелки. При этом крайне важно соблюдать особенности технологии, которая заключается в контролировании температуры пламени. Чрезмерное нагревание приводит к тому, что рубероид разрушается. Листы материала укладываются по принципу внахлест, швы заделываются составом для герметизации.

Почему возникает необходимость в капитальном ремонте крыши

наплавляемая кровля многоквартирного дома
Несмотря на то, что многие управляющие организации регулярно выполняют текущий ремонт, проблемы протечек все равно остаются. Единственным способом устранить их — произвести капитальную замену покрытия.

Особенность строения крыши в том, что она подвергается воздействию перепадов температур, влаги, тяжести снежного покрова в зимний период. Это приводит к тому, что рубероид изнашивается. Существует еще одна причина, по которой проблема протечек остается — нарушение технологии ремонтных работ.

Основные причины протечек:

  • Любой строительный материал, в том числе и рубероид, имеет определенный срок эксплуатации, по истечению которого он начинает разрушаться;
  • Неправильная укладка кровельного материала;
  • Использование дешевого и низкокачественного строительного материала;
  • Не учитываются климатические особенности региона;
  • Если в доме есть чердак, то привести к протечкам может утепления его изнутри. По нормам строительства, которые действуют сегодня, использовать теплоизоляционные материалы не нужно. Дело в том, что внутри чердака и снаружи температура должна быть одинаковой.

Как выявляются протечки

До того как подавать заявку на капитальные ремонт в строительную компанию, следует определить место, где образовались протечки. Для этого нужно сопоставить место, в котором образовалось протекание, и найти дефекты на крыше, которые стали причиной этого. Если покрытие кровли битумное, то обнаружить место просто, на месте трещины появляются пузыри.

Если крыша имеет скатную конструкцию, то проблема может осложниться еще и тем, что в местах протечек начинается процесс гниения деревянного каркаса стропил. В таком случае, одной заменой кровельного покрытия не обойтись, потребуются еще и капитальный ремонт деревянных конструкций.

Что такое ремонт крыши многоквартирного дома по технологии наплавления

Итак, современные методы проведения ремонтных работ предполагают выполнение монтажа по технологии наплавления. В соответствие с нормами СНиПа, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт два раза в год.

В процессе капитального ремонта производится наплавление покрытия крыши, которое чаще всего укладывается  по способу внахлест. Наиболее часто этот способ устранения дефектов применяется при ремонте плоской крыши многоквартирного дома, которые сегодня являются наиболее распространенным типом конструкции кровли. При помощи этого метода удается решить несколько важных задач, в частности, рубероид становится устойчивым к влаге, перепадам температур, и к солнечным лучам.

Как производится ремонт скатных крыш

скатная крыша многоквартирного дома
Для сравнения, в качестве кровельного материала на плоских крышах используется рубероид. Скатные конструкции, покрываются листами оцинкованного металла. В случае обнаружения протечек, поврежденные листы материала заменяют новыми. При это важно, чтобы осуществлялся контроль за тем, в каком состоянии находятся материалы и покрытия. Очень часто приходится выполнять ремонт стропил, а также обрешетки.

Кроме этого нужно обращать внимание на то, в каком состоянии находится гидроизоляция и при необходимости своевременно выполнять замену.

Подобный ремонт кровли многоквартирного дома достаточно сложный технологический процесс, поэтому для выполнения качественного ремонта, будь то капитальный или текущий, нужно обращаться в строительную компанию. Самостоятельные попытки выполнения ремонтных работ могут привести к еще большим проблемам, которые потребуют уже серьезных вложений средств.

Как оценить стоимость капитального ремонта крыши в многоквартирном доме

На сегодняшний день существует большое количество современных материалов и методов, которые значительно увеличивают срок эксплуатации крыши. В зависимости от количества дефектов и степени износа кровельного покрытия и самой конструкции, виды ремонтных работ могут существенно отличаться. Это может быть текущий или капитальный ремонт.

В том случае, если процент износа конструкции значительный и требует не только замены материалов, но и восстановление конструкции, систем водостоков, или кровля полностью обветшала, то без капитального ремонта здесь не обойтись. Поэтому полную стоимость сметы капитального ремонта кровли сказать сложно.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома

Поскольку при выполнении капитального ремонта крыши, объем работ большой, то в зависимости от региона, его стоимость может быть разной. Здесь нужно учитывать цены на строительные материалы и зарплату рабочим. В среднем в Красноярске приблизительно цена ремонта крыши многоквартирного дома стандартного панельного дома обойдется в 4 600 000,00 руб.

Поэтому для того чтобы избежать подобных расходов, следует своевременно и качественно выполнять текущие ремонтные работы.

Кто оплачивает ремонт кровли

Для того чтобы следить за состоянием и своевременным ремонтом крыши многоквартирного дома, выбирается управляющая компания. Нужно отметить, что жильцы дома ежемесячно вносят оплату за капитальный ремонт дома, в том числе и кровли. Если у управляющей компании не хватает средств, то недостающую сумму вносят жильцы.

В том случае, если объемы ремонта большие и стоимость расходных материалов высока, то имеет смысл воспользоваться Программой капремонта. Эта программа позволяет компенсировать расходы на ремонт за счет государственного или муниципального бюджета. Для того чтобы обратиться за поддержкой в госбюджет нужно организовать собрание жильцов дома, и составить заявку. По закону 95 % от стоимости расходов по смете может быть компенсировано.

Что входит в смету:

  • Замена системы водостоков;
  • Выполнение работ по замене покрытия кровли и ее отдельных элементов;
  • Ремонтные работы по восстановлению нормальной температуры на чердаке;
  • Обработка деревянных элементов конструкции антисептическими составами, в том числе и противопожарными;
  • Работы по демонтажу (временному или постоянному);
  • Монтаж;
  • Восстановление поврежденный конструкций;
  • Монтаж конструкций после проведения ремонта.

Разумеется, что в зависимости от особенностей состояния крыши многоквартирного дома, объем работе по смете будет разным.

Многие жильцы и управляющие компании, стараясь сэкономить средства на ремонте крыш, нанимают низкоквалифицированных рабочих, однако в данном случае экономия не оправдана. Лучше жить в сухой и уютной квартире, чем подставлять тазики в местах протечек.

Наши преимущества

  • advantages-pic_1

    Срок службы
    кровли
    более 25 лет

  • advantages-pic_2

    100% бесшовность
    нет швов – нет протечек

  • advantages-pic_3

    Объем выполненных работ
    (≈ 3 оборота вокруг Земли)

  • advantages-pic_4

    Скорость работ
    1 000 м² за 1 день

  • advantages-pic_5

    Безопасность
    не используется открытый огонь

  • advantages-pic_6

    Любая форма
    основания

Остались вопросы?

Задайте их нам прямо сейчас

Заполните заявку прямо сейчас, и специалист перезвонит Вам течении 30 минут

Заполните заявку прямо сейчас и получите расчет стоимости в течении 30 минут

Заполните заявку прямо сейчас и получите расчет стоимости в течении 30 минут